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2021-07-09 20:40来源:[db:来源]

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没有通过相关部门价格检查的上海二手房是不会对外发布的!

7月9日,据上海市人民政府办公厅官方微信号“上海发布”,上海市房管局明确表示,将在全市房屋挂牌核查的基础上,加大价格信息核查力度。

上海市房管局指出,实施二手房价格鉴证是进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,也是加强房地产市场监管的重要举措。

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(截图来源:上海发布微信微信官方账号)

上海召开会议规范二手房挂牌管理

7月9日,据“上海发布”微信号消息,为坚持“房住不炒”,落实“上海十条”“上海七条”关于规范二手房价格的要求,上海市房管局明确将在本市实施挂牌核查的基础上,加大价格信息核查力度。交易管理部门将根据真实市场价格对每套房源进行核实,未通过价格核实的房源不得对外公布。

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上海市房管局明确,各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行上市房源价格鉴证,诚信经营,遵守国家和本市法律法规。诱导虚增价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将采取暂停与相关部门网签等措施予以严惩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年上半年,上海取消了部分不合规房源,主要是信息不全、没有二维码标识的房源。这次在原来的基础上,强调价格鉴证。这也说明对二手房的管控趋于全面,既包括对房源信息的管控,也包括对房价的管控。虽然这一控制的细节没有披露,但很明显,一些价格被人为抬高并明显高于实际或正常市场价格的房子将没有机会被释放。这就限制了各种虚高炒作和随意涨价。

上海市房管局还提出,下一步,市住建委、市房管局等八部门将在本市开展房地产市场秩序专项整治和规范工作,严格整治发布信息(包括未经房屋核验擅自发布二手房信息)、违规销售、扰乱市场秩序等违法违规行为,促进本市房地产市场平稳健康发展。

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严跃进表示,二手房市场历来有“四大罪”,即虚假上市、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。类似的说法虽然没有明确提到具体的房源,但从上海市场的运行情况来看,更多体现在学区房的内容上。

上海还将加强商品房销售全过程监管

据《上海发布》消息,近日,上海市委副书记、市长龚指出,要不断完善常态化长效调控机制,大力发展租赁住房,着力稳定地价、房价和预期,扎实落实“房住不炒”的定位要求。

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在座谈交流中,龚正指出,今年年初,上海出台“上海十条”“上海七条”进一步加强房地产市场调控,成效已逐步显现。我们应该继续

上海链家研究院指出,二手房市场没有再次上涨的动力。一是因为新房吸引了更多的关注,新房热度并没有降低;二是由于目前银行放款周期已延长至近100天(去年同期约40天),交易周期有所加长,一定程度上影响了置换过程;第三,在一系列调控政策的影响下,市场预期趋于稳定,一二手倒挂的情况令部分买家望而却步。

龚正指出,今年要做好后续住房用地供应,加大新房开发规模,着力稳定市场预期,巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管,坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举,大力发展租赁住房,加大建设力度,尽快形成供给,更好地满足年轻人的居住需求。

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专家:上海将发布二手房参考价

二手房人为抬高的挂牌价格,一直是各地住建部门和房管部门的重大打击。今年以来,除上海外,很多地方都开展了相关措施。

2月25日,深圳市启动二手房成交参考价格发布机制后,深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。本次行动将检查深圳房地产机构在门店、网站及相关网络平台公布的二手房挂牌价格是否超过二手房交易参考价格。房地产经纪人通过微信、QQ等网络平台发布的二手房价格是否超过二手房交易参考价格。

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7月8日,Xi市住建局在《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》中提到,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台应对上市房源进行自查,剔除虚高价格的二手房。区住建局、开发区住建部门要对辖区内挂牌房源进行全面检查,对不符合规定的,抄报网信、市场监管等部门实施联合处罚。

值得注意的是,深圳和Xi安都建立了二手房交易参考价发布机制,同时明确检查了二手房挂牌价格。对此,有专家认为,上海的新政可能为二手房参考价的发布铺平道路。

严跃进认为,这一政策表明上海启动了二手房价格引导政策,进一步说明了当前国家二手房政策的收紧。预计上海将有基于各社区或行业的相关市场指导价,对规范房东挂牌和中介业务将起到积极作用。这类政策的实施,在一定程度上也反映了上海在调控上继续握拳不放松的取向。一些虚假的高层住宅项目也可能会降价或在后期降温。

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